MaPrimeRénov’ Copropriété 2027 : ce que le budget change pour la rénovation des copropriétés

Le projet de loi de finances 2027 réduit les aides à la rénovation énergétique, mais il épargne les copropriétés. Déposé le 1er octobre 2026 à l’Assemblée nationale, le texte recentre l’Anah sur les rénovations globales et met fin à MaPrimeRénov’ par geste pour les pompes à chaleur. Le 4 novembre, les députés ont rejeté sa partie recettes : c’est le texte initial du gouvernement qui est désormais examiné par le Sénat. Pour les syndics et les conseils syndicaux, le message est clair : MaPrimeRénov’ Copropriété reste le dispositif prioritaire de l’État en 2027. Voici ce que le budget change, chiffres officiels à l’appui, et ce qu’il faut préparer dès les prochaines assemblées générales.

Budget 2027 et rénovation énergétique : des crédits de l’Anah en baisse

Les crédits de l’État consacrés aux aides de l’Anah pour la rénovation énergétique reculent pour la deuxième année consécutive. L’annexe budgétaire dédiée à la rénovation énergétique des bâtiments donne les montants suivants pour le programme 135 :

Année	Crédits de paiement versés à l’Anah pour la rénovation énergétique
2025	1 547 M€
2026 (prévision)	961 M€
2027 (projet de loi de finances)	873 M€

Le gouvernement assume un choix de ciblage. L’exposé général du projet de loi de finances l’écrit noir sur blanc : les soutiens budgétaires de l’État seront orientés en priorité sur « les rénovations les plus complexes, les rénovations globales ou encore les copropriétés ». Le projet annuel de performances parle, lui, d’un « recentrage des missions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sur les projets de rénovations globales ». Au total, la dotation versée par l’État à l’Anah passerait de 1 450 M€ à 1 233 M€ en crédits de paiement.

MaPrimeRénov’ 2027 : fin des aides par geste, place aux CEE

Le changement le plus visible concerne les travaux isolés. L’annexe budgétaire est explicite : « à partir du 1er janvier 2027, les gestes prioritaires de décarbonation, notamment les pompes à chaleur, ne seront plus financés par MPR geste mais uniquement par les certificats d’économie d’énergie ».

Pour les copropriétés, cette bascule a deux conséquences :

• Les copropriétaires qui comptaient sur une aide individuelle pour changer un équipement dans leur logement devront se tourner vers les primes CEE, dont le montant dépend des fournisseurs d’énergie.
• Les CEE prennent plus de poids dans le plan de financement des travaux collectifs. La 6e période du dispositif court de 2026 à 2030. Les copropriétés qui ne sont ni fragiles ni en difficulté peuvent cumuler MaPrimeRénov’ Copropriété et primes CEE. Pour les copropriétés fragiles ou en difficulté, l’Anah valorise elle-même les CEE en échange d’un bonus de 20 points du taux de subvention. Le montage financier devient donc plus technique.

L’éco-prêt à taux zéro collectif, souscrit par le syndicat des copropriétaires, complète le dispositif. L’État prévoit 17 000 logements financés ainsi en 2027, contre 13 000 en 2026.

MaPrimeRénov’ Copropriété : un dispositif qui résiste, chiffres officiels à l’appui

MaPrimeRénov’ Copropriété finance les travaux sur les parties communes et les travaux d’intérêt collectif sur les parties privatives. Les chiffres publiés par l’État et l’Anah montrent un dispositif en pleine montée en charge.

En 2025, 58 101 logements répartis dans 1 251 copropriétés ont bénéficié d’une prime, pour un total de 697,3 M€. Le nombre de bénéficiaires a presque été multiplié par cinq entre 2021 et 2025.

Le bilan de l’Anah au 1er semestre 2026 confirme cette dynamique :

Indicateur (janvier à juin 2026)	Valeur
Dossiers de copropriété engagés	437
Logements concernés	17 146
Subvention moyenne par logement	11 312 €
Montant moyen des travaux par logement	22 881 € HT

Sur la même période, les demandes de rénovation d’ampleur sont restées inférieures à 2025 pour les logements individuels. Pour les copropriétés, l’Anah constate un niveau de dépôts équivalent à 2025.

L’Anah mène aussi, du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2029, une expérimentation pour les petites copropriétés de 20 lots d’habitation ou moins qui ne peuvent pas atteindre le gain énergétique minimal de 35 % exigé par le dispositif.

Rénovation énergétique en copropriété : que faire avant les AG de 2027 ?

Une rénovation globale en copropriété prend du temps : audit énergétique, scénarios, vote, recherche de financements, consultation des entreprises. Avec des aides de plus en plus ciblées, la qualité du dossier fait la différence. Quatre actions à lancer dès maintenant :

1. Faire le point sur vos diagnostics. La loi impose un projet de plan pluriannuel de travaux dans les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans. S’il n’existe pas, c’est le point de départ.
2. Viser une rénovation globale plutôt que des travaux par étapes isolées. C’est elle que l’État finance en priorité en 2027.
3. Construire un plan de financement complet. MaPrimeRénov’ Copropriété, primes CEE, éco-PTZ collectif et aides locales se combinent. Chaque copropriétaire doit connaître son reste à charge avant le vote.
4. Se faire accompagner. Un assistant à maîtrise d’ouvrage est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété. Son rôle : sécuriser le projet de l’audit jusqu’à la réception des travaux.

Les copropriétés qui louent des logements ont une raison supplémentaire d’agir vite : le calendrier de la décence énergétique. Nous y consacrons notre prochain article, publié le 12 novembre : ce que le projet de loi Relance logement change pour les bailleurs en copropriété.

FAQ : MaPrimeRénov’ Copropriété en 2027

Copropriétés : le budget 2027 favorise les projets bien préparés

Moins de crédits, mais des copropriétés placées en tête des priorités : le budget 2027 récompense les projets de rénovation globale solides et bien financés. Chez AMO Conseils, nous avons accompagné plus de 1 200 copropriétés en cinq ans, de l’audit énergétique au montage des dossiers d’aides.

Sources

• Projet de loi de finances pour 2027, n° 3210, exposé général
• Annexe au projet de loi de finances 2027 « Rénovation énergétique des bâtiments »
• Projet annuel de performances 2027 « Cohésion des territoires »
• Anah, bilan des aides au 1er semestre 2026
• Anah, guide des aides financières 2026 (MaPrimeRénov’ Copropriété)
• Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 14-2 (plan pluriannuel de travaux)
• Assemblée nationale, dossier législatif du projet de loi de finances 2027