Expertise
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Comprendre la performance énergétique d’un logement ou d’un immeuble
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation conventionnelle d’énergie d’un bien, ses émissions de gaz à effet de serre et ses dépenses énergétiques estimées. Il attribue des étiquettes allant de A à G et formule des recommandations d’amélioration.
AMO Conseils vous aide à interpréter les résultats du DPE, à identifier les caractéristiques qui influencent le classement et à intégrer ces constats dans une stratégie cohérente pour le bâtiment.
Objectifs
Transformer le DPE en décisions concrètes
Une étiquette énergétique ne suffit pas à définir une action. Il faut comprendre les données utilisées, le poids de chaque poste de consommation, les émissions associées et la portée réelle des recommandations inscrites dans le rapport.
AMO Conseils analyse le DPE au regard des caractéristiques connues du bâtiment et de votre objectif : préparer une vente ou une location, examiner l’intérêt de travaux, planifier les études à engager ou définir les priorités d’un patrimoine immobilier.
Cette lecture permet de distinguer les informations à faire confirmer, les actions immédiatement envisageables et les situations dans lesquelles un audit énergétique ou une étude plus détaillée devient nécessaire.
Méthode
Exploiter méthodiquement les résultats du DPE
Lorsque le DPE doit être établi ou renouvelé, sa réalisation réglementaire relève d’un diagnostiqueur disposant de la certification adaptée. L’accompagnement présenté ici porte sur l’analyse du rapport et sur la préparation des décisions qui en découlent.
Cadrer votre besoin
Nous précisons le bien, l’usage du DPE, l’échéance et la décision à préparer.
Collecter les données
Nous réunissons le DPE, les plans, les factures et les informations utiles sur le bâtiment.
Analyser le DPE
Nous lisons les étiquettes, les postes de consommation, les émissions et les recommandations.
Repérer les écarts
Nous confrontons le rapport aux caractéristiques connues du bien et aux travaux déjà réalisés.
Définir la suite
Nous hiérarchisons les actions et précisons si un audit ou une étude complémentaire est pertinent.
Pour qui ?
Une lecture adaptée à votre responsabilité immobilière
Cette expertise s’adresse aux acteurs qui disposent déjà d’un DPE ou qui doivent préparer une décision à partir de ses résultats.
Propriétaires et bailleurs
Pour comprendre la classe du bien, préparer une vente, une location ou des travaux.
Syndics et copropriétés
Pour interpréter un DPE collectif et l’articuler avec le PPPT, le DTG ou un audit.
Gestionnaires de patrimoine
Pour comparer les actifs, repérer les priorités et programmer les études nécessaires.
FAQ
Comprendre le DPE et ses conséquences
Que mesure précisément un DPE ?
Pour un logement, le DPE évalue conventionnellement la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre associées notamment au chauffage, à la production d’eau chaude, au refroidissement, à l’éclairage et aux auxiliaires.
Il présente une étiquette Énergie et une étiquette Climat allant de A à G, une estimation des dépenses annuelles ainsi que des recommandations. Ces recommandations ont une valeur indicative et ne constituent pas, à elles seules, un programme de travaux.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer un logement ?
Oui. Le propriétaire vendeur ou bailleur doit faire établir un DPE et le joindre au dossier de diagnostic technique transmis à l’acquéreur ou au locataire.
Certaines catégories de biens sont exemptées, notamment les logements destinés à être occupés moins de quatre mois par an, certains monuments historiques et les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m².
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 1er janvier 2025 et doivent être refaits lorsqu’un DPE valide est nécessaire.
Après des travaux susceptibles de modifier la performance du logement, la réalisation d’un nouveau DPE permet de mesurer et de justifier le nouveau classement.
Qu’a changé la méthode de calcul au 1er janvier 2026 ?
Le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cette évolution peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité.
Les DPE établis avant 2026 restent valables. Lorsqu’une meilleure classe résulte du nouveau coefficient, une attestation officielle peut être obtenue gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Quelles classes du DPE empêchent de louer un logement ?
n France métropolitaine, un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Cette règle s’applique également au renouvellement du bail et à sa reconduction tacite.
Le seuil minimal évoluera ensuite : les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034. Des calendriers différents s’appliquent dans les départements et régions d’outre-mer.
Le DPE suffit-il pour définir un programme de rénovation ?
Pas toujours. Le DPE donne une première lecture de la performance du bâtiment et formule des recommandations générales. Il ne fournit pas nécessairement le niveau de détail requis pour comparer des scénarios, organiser les travaux par étapes ou construire un budget.
L’audit énergétique approfondit l’état du bâtiment, présente des parcours de travaux, estime les performances après intervention et évalue les coûts. Lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, cet audit réglementaire est obligatoire en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025.