Rénovation globale des copropriétés : 1 € d’aide génère 2,61 € de travaux, selon l’étude AFAST

Un euro d’aide déclenche 2,61 € de travaux de rénovation globale en copropriété. C’est le résultat phare de l’étude « 1 € d’aide à la rénovation globale des copropriétés : quel impact ? », publiée le 4 novembre 2026 par l’AFAST, l’Association française des assistants à maîtrise d’ouvrage. Menée avec 11 structures d’AMO, dont AMO Conseils, elle passe au crible 100 copropriétés accompagnées avec MaPrimeRénov’ Copropriété, de l’audit à la réception des travaux : 7 722 logements, 24 départements, 207,4 M€ de travaux. Effet de levier des aides, fin des passoires énergétiques, reste à charge mensuel, plafond de l’aide : voici ce que ces chiffres de terrain changent pour les syndics et les conseils syndicaux.

Étude AFAST : 100 copropriétés en rénovation globale passées au crible

Combien de travaux un euro d’aide déclenche-t-il en copropriété, et que laisse-t-il à la charge des copropriétaires ? C’est la question à laquelle répond l’étude de l’AFAST. Réalisée avec 11 de ses membres, elle passe au crible 100 copropriétés accompagnées avec MaPrimeRénov’ Copropriété, de l’audit à la réception des travaux.

Périmètre de l’étude	Valeur
Copropriétés rénovées	100
Logements	7 722
Départements	24
Montant total des travaux	207,4 M€
Structures d’AMO participantes	11, dont AMO Conseils
Réalisation de l’étude	Septembre 2026

Cette première publication ouvre une série : au fil des prochaines semaines, l’AFAST détaillera les autres enseignements de l’étude.

Le dispositif tient ses promesses. Pour permettre à plus de copropriétés d’en bénéficier, nous proposons un rééquilibrage interne à budget constant.

Laurent Demas, président de l’AFAST

Rénovation globale en copropriété : 1 € d’aide génère 2,61 € de travaux

Les aides, soit 79,5 M€, couvrent 38 % du coût des opérations. Elles se composent à 91 % de subventions publiques et à 9 % de certificats d’économies d’énergie (CEE). Chaque euro d’aide déclenche ainsi 2,61 € de travaux, et 3,16 € si l’on ne retient que MaPrimeRénov’ Copropriété. Le reste, 127,9 M€, soit 62 % des travaux, est financé par les copropriétaires eux-mêmes.

Financement des 207,4 M€ de travaux	Montant	Part
Aides (subventions publiques et CEE)	79,5 M€	38 %
Copropriétaires	127,9 M€	62 %
Total	207,4 M€	100 %

Un euro d’aide déclenche 2,61 euros de travaux, et ce sont les copropriétaires qui financent l’essentiel de leur rénovation, à hauteur de 62 %. L’aide joue pleinement son rôle incitatif : elle déclenche la décision de voter les travaux, elle ne s’y substitue pas.

Laurent Demas, président de l’AFAST et fondateur de VertDurable

Après la rénovation globale, plus aucune passoire énergétique

Sur les 100 copropriétés étudiées, 26 étaient classées F ou G avant travaux. Aucune ne l’est après. Au total, 59 étaient en E, F ou G, et aucune n’y reste : 75 % des copropriétés atteignent les classes B ou C.

Étiquette énergie	Avant travaux	Après travaux
A	0	0
B	0	14
C	10	61
D	31	25
E	33	0
F	23	0
G	3	0

Le gain énergétique conventionnel moyen est de 48 % : de 264 à 133 kWh d’énergie primaire par m² et par an. Les émissions de gaz à effet de serre baissent de 57 %, soit 123 tonnes de CO₂ évitées chaque année par copropriété, l’équivalent des émissions d’environ 95 voitures thermiques.

Ces résultats correspondent à des rénovations d’ensemble : 4,2 gestes en moyenne par opération, avec un socle quasi systématique d’isolation par l’extérieur (95 %) et de ventilation (91 %). Ce sont ces programmes complets, et non des gestes isolés, qui produisent le gain énergétique moyen de 48 %.

Sur le terrain, nous accompagnons les copropriétés de l’audit à la réception des travaux. Ces 100 dossiers le montrent : lorsqu’un projet est bien accompagné, le résultat est au rendez-vous. Des immeubles des années 1960 et 1970 sortent des classes F et G, et les copropriétaires savent financer leur part.

Baptiste Garcia Rundstadler, secrétaire général de l’AFAST et cofondateur de Dorêka

Reste à charge en copropriété : l’éco-PTZ collectif, clé de voûte du passage à l’acte

Le reste à charge moyen s’établit à 16 560 € par logement. Il grimpe à 20 177 € en Île-de-France, où les travaux coûtent 39 % plus cher. Il est rendu supportable par l’éco-PTZ collectif, mobilisé par 93 % des copropriétés pour lesquelles l’information est connue : étalé sur 20 ans sans intérêts, le reste à charge moyen représente environ 69 € par logement et par mois. Pour Laurent Demas, président de l’AFAST, ce montant correspond au « prix d’un abonnement familial internet » : « C’est une moyenne, mais cela montre que l’on peut trouver des solutions financièrement supportables. »

La rénovation des copropriétés ne se décrète pas, elle se finance. Cette étude le démontre : l’éco-PTZ collectif est un puissant levier, auquel s’ajoutent MaPrimeRénov’ et les CEE. Il fait basculer la décision, surtout en période de hausse des taux bancaires. Les copropriétaires savent néanmoins assumer le reste nécessaire, par la mobilisation de leur épargne et le recours à des prêts collectifs privés.

Henry Buzy-Cazaux, membre de l’AFAST et du Conseil national de l’habitat (CNH)

Cas concret : trois scénarios de travaux pour une copropriété de Salon-de-Provence

Pour illustrer la manière dont les aides modifient le reste à financer, l’étude présente un cas concret, accompagné par AMO Conseils. À Salon-de-Provence, un immeuble de 1960 de trois étages et deux montées, situé aux abords d’un monument historique, abrite 16 logements de trois pièces d’environ 55 m². Trois programmes ont été comparés : un simple entretien, sans isolation ni aide, et deux programmes de rénovation énergétique étudiés avec la maîtrise d’œuvre, l’un au seuil de 35 % de gain, l’autre au palier de 50 %, qui ouvre le taux d’aide majoré.

	Scénario 0 : entretien seul	Scénario 1 : gain de 44 %	Scénario 2 : gain de 57 % (retenu)
Programme de travaux	Ravalement des façades sans isolation, étanchéité des balcons, locaux à poubelles	Isolation par l’extérieur des façades nord-est et nord-ouest, isolation du plancher bas sur caves et garages, ventilation hybride hygroréglable	Scénario 1 complété par le traitement de la façade arrière (sud-ouest)
Coût de l’opération TTC	156 900 €	243 400 €	384 900 €
Aides	0 €	69 800 €	166 000 €
Reste à charge de la copropriété	156 900 €	173 600 €	218 900 €
Reste à charge par logement, en moyenne	9 810 €	10 850 €	13 680 €
Mensualité par logement (éco-PTZ collectif sur 20 ans)	41 € par mois	45 € par mois	57 € par mois

Le vote d’une rénovation globale suppose que les copropriétaires comprennent les travaux proposés et les financements mobilisables. L’AMO met ces éléments en perspective, permet aux copropriétaires de comparer les scénarios et aide chacun à évaluer le projet. Cette mission éclaire la décision collective et contribue ainsi à l’amélioration du parc résidentiel qui relève au final de l’intérêt général.

Fatima-Zohra Mekrebi, membre de l’AFAST et présidente d’Energie Pulse

L’assemblée générale a retenu le scénario 2 : la consommation conventionnelle passe de 260 à 112 kWhEP/m²/an, et les émissions de 49 à 18 kgCO₂/m²/an.

La comparaison montre que les aides jouent leur rôle incitatif, tout en demandant un effort plus important aux copropriétaires. En face de cet effort, les résultats permis par une rénovation globale sont sans commune mesure avec un entretien seul : ils permettent une vraie économie d’énergie, et une décarbonation importante : ici, c’est 1,7 tCO₂/an et par logement qui ne seront pas émis.

Michel-Roch Dupont, membre de l’AFAST et président d’AMO Conseils

Plafond de MaPrimeRénov’ Copropriété : la proposition de l’AFAST

L’étude met en évidence un point à améliorer : le plafond de l’aide. MaPrimeRénov’ Copropriété ne prend en compte que 25 000 € de travaux par logement : un chantier à 35 000 € par logement n’est donc aidé que sur 25 000 €. Or 47 copropriétés sur 100 dépassent ce montant, ce qui laisse 20 % du coût hors taxes des travaux (soit 39,9 M€) sans aucune aide.

Coût des travaux par logement	Nombre de copropriétés	Taux d’aide moyen (en % du coût TTC)
Moins de 15 000 €	22	55 %
De 15 000 à 25 000 €	31	41 %
De 25 000 à 35 000 €	23	42 %
Plus de 35 000 €	24	33 %

Conséquence : le taux d’aide atteint 55 % pour les opérations à moins de 15 000 € par logement, mais seulement 33 % au-delà de 35 000 €. Ces chantiers sont aussi performants : leur gain énergétique est au moins aussi élevé.

L’AFAST ne demande pas d’enveloppe supplémentaire. Elle propose de relever le plafond à 32 000 € par logement tout en limitant le cumul des taux d’aide à 55 %, un rééquilibrage à budget constant de subventions publiques. Cette proposition s’inscrit dans un ensemble de six propositions qui visent à prolonger l’efficacité du dispositif et à l’adapter aux rénovations à venir.

Nous ne demandons pas un euro de plus : nous demandons que l’aide s’adapte suivant le coût réel des travaux, là où elle décroche aujourd’hui. Modifier ce plafond, c’est consolider ce dispositif qui fonctionne, pour aider encore plus de copropriétaires à adapter leur domicile aux contraintes énergétiques et climatiques. L’éco-PTZ, outil indispensable, doit absolument être renouvelé à son échéance pour permettre le financement du reste à charge.

Laurent Demas, président de l’AFAST

Rénovation de copropriété : l’avis d’AMO Conseils sur l’étude

Ces résultats rejoignent ce que nous observons sur nos propres dossiers, comme celui de Salon-de-Provence : une rénovation globale bien préparée se vote et se finance. Trois enseignements pour vos prochaines assemblées générales :

1. Viser la rénovation globale. Dans l’étude, ce sont les programmes complets, et non les gestes isolés, qui produisent le gain moyen de 48 % et font sortir les immeubles des classes F et G. Tout commence par un audit énergétique de la copropriété.
2. Comparer plusieurs scénarios chiffrés. Entretien seul, programme intermédiaire, programme ambitieux : c’est cette comparaison qui a permis à l’assemblée générale de Salon-de-Provence de choisir le scénario le plus performant.
3. Raisonner en mensualités, grâce à l’éco-PTZ collectif. Un plan de financement des travaux de copropriété qui traduit le reste à charge en mensualités grâce à l’éco-PTZ collectif aide chaque copropriétaire à se situer.

FAQ : rénovation globale des copropriétés et étude AFAST

Rénovation globale des copropriétés : un dispositif qui tient ses promesses

Avec 2,61 € de travaux pour 1 € d’aide et plus aucune passoire énergétique après travaux, l’étude de l’AFAST montre que MaPrimeRénov’ Copropriété tient ses promesses. AMO Conseils est fier d’y avoir contribué, notamment avec la copropriété de Salon-de-Provence. Nous avons accompagné plus de 1 200 copropriétés en cinq ans, de l’audit énergétique à la réception des travaux.

Sources

• AFAST, communiqué de presse du 4 novembre 2026 : « 1 € d’aide génère 2,61 € de travaux », étude « 1 € d’aide à la rénovation globale des copropriétés : quel impact ? »
• Anah, guide des aides financières 2026 (MaPrimeRénov’ Copropriété)
• Service-public.fr, éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) copropriétés
• ANIL, analyse juridique n° 2024-13 sur l’éco-prêt à taux zéro