Copropriétés
DPE collectif en copropriété
Évaluer la performance énergétique de l’immeuble et donner aux copropriétaires une base commune pour décider.
Le DPE collectif établit une photographie énergétique du bâtiment : consommations conventionnelles estimées, émissions de gaz à effet de serre, étiquettes énergie et climat, caractéristiques du bâti et recommandations d’amélioration.
AMO Conseils prend en charge la préparation de la mission, la collecte des données, la visite de l’immeuble, l’établissement du diagnostic et la restitution de ses résultats. L’intervention doit respecter les exigences d’indépendance, de certification et d’assurance applicables au diagnostiqueur.
Objectifs
Une base commune avant de décider des travaux
Les copropriétaires disposent souvent d’informations dispersées : factures, diagnostics antérieurs, caractéristiques des équipements ou travaux réalisés au fil des années. Le DPE collectif rassemble ces éléments dans une évaluation établie à l’échelle du bâtiment.
Il permet de situer la performance énergétique de l’immeuble, d’identifier ses principaux points de vigilance et de disposer de recommandations compréhensibles par l’assemblée générale.
Le DPE collectif reste une étude de premier niveau. Il ne remplace ni l’audit énergétique, qui approfondit les scénarios de rénovation et leur dimension économique, ni le PPPT, qui organise les travaux à prévoir dans le temps.
Méthode
De la préparation au rapport réglementaire
La qualité du DPE dépend autant de la visite du bâtiment que des informations mises à disposition. La mission commence donc par un cadrage avec le syndic et se termine par une restitution permettant aux copropriétaires de comprendre les résultats et leurs conséquences.
Cadrer la mission
Préparer la résolution, le choix du prestataire et les documents à transmettre au diagnostiqueur.
Collecter les données
Réunir plans, factures, travaux réalisés et informations sur les équipements collectifs.
Visiter l’immeuble
Observer le bâti, les systèmes et, selon la méthode retenue, un échantillon représentatif de logements.
Calculer la performance
Évaluer consommations, émissions de gaz à effet de serre et classes énergie et climat du bâtiment.
Restituer les résultats
Présenter le rapport en assemblée générale et relier les constats aux décisions de travaux à étudier.
FAQ
Comprendre le DPE collectif en copropriété
Le DPE collectif est-il obligatoire en 2026 ?
Oui, pour tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Depuis le 1er janvier 2026, cette obligation s’applique en France métropolitaine à toutes les copropriétés concernées, y compris celles d’au maximum 50 lots. Elle entrera en vigueur le 1er janvier 2028 en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte
Quelle différence entre un DPE collectif et un audit énergétique ?
Le DPE collectif évalue la performance globale du bâtiment et formule des recommandations générales. Il fournit notamment les étiquettes énergie et climat de l’immeuble.
L’audit énergétique approfondit l’analyse. Il étudie les déperditions, construit des scénarios de travaux, hiérarchise les interventions et évalue leur dimension économique. Le DPE peut donc constituer une première lecture, mais il ne remplace pas l’audit.
Comment la réalisation du DPE est-elle décidée ?
Le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale la décision de réaliser le DPE collectif ainsi que le choix du prestataire. La résolution est votée à la majorité simple prévue par l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965.
Après la réalisation du diagnostic, le syndic inscrit sa présentation à l’ordre du jour de l’assemblée générale suivante.
Quels documents le syndic doit-il préparer ?
Le diagnostiqueur peut notamment avoir besoin des plans disponibles, des informations sur les systèmes collectifs de chauffage, de refroidissement, d’eau chaude sanitaire et de ventilation, ainsi que des factures et descriptions des travaux d’isolation déjà réalisés.
Les diagnostics techniques antérieurs et les documents décrivant l’enveloppe du bâtiment facilitent également l’analyse. Des informations incomplètes peuvent conduire à utiliser davantage d’hypothèses ou d’approximations.
Qui peut réaliser un DPE collectif ?
Le diagnostic doit être établi par un diagnostiqueur indépendant et impartial. Celui-ci doit disposer d’un certificat de compétence délivré par un organisme certificateur agréé et être couvert par une assurance de responsabilité professionnelle.
La qualification RGE d’une entreprise ne remplace pas cette certification spécifique.
Combien coûte le DPE collectif et combien de temps reste-t-il valable ?
Le prix indicatif communiqué par l’ADEME se situe entre 1 000 € et 5 000 €. Il varie selon le nombre de lots, la localisation, la configuration de l’immeuble, ses équipements et son système de chauffage. Les copropriétés soumises à l’obligation ne bénéficient pas d’une aide financière spécifique pour financer ce diagnostic.
Le DPE collectif doit normalement être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans. Cette obligation de renouvellement ne s’applique pas lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C.